La ville du Mans a défini sa politique de l’habitat autour de quatre axes : l'accueil du public, le soutien à la construction et à la réhabilitation des logements locatifs sociaux, l’incitation à l'accession sociale à la propriété, avec une aide aux accédants pour les programmes inscrits dans le dispositif ; l'aide à l'amélioration du parc privé via le programme "Habiter mieux" qui ouvre droit, pour les propriétaires occupants ou bailleurs de résidence principale à des subventions municipales pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique des logements.
Tout projet construit au Mans dont le permis a été déposé à compter du 1er janvier 2003 doit respecter la RT2012.
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